红星美凯龙收到问询函 投资性房地产公允价值变动收益占3成

今年3月27日，家居卖场巨头红星美凯龙发布了2018年年报，其中营收、利润样样喜人。然而，其在房地产投资等方面的异常却引发了监管机构的疑虑。上交所昨日发问询函问询了相关问题。

(图片来源于网络)

根据上交所问询函，红星美凯龙有4大问题需要解释。

首先，依据红星美凯龙年报，其2018年归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，比上年同期增长9.8%。值得注意的是，投资性房地产公允价值变动收益达18.2%，在其中占了3成。

其次，从2016年至2018年末，其投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，最后一年已经占总资产比重70.84%之多。

再次，根据年报，红星美凯龙2018年有息负债合计266.11亿元，同比大幅增长60.61%;利息费用为16.70亿元，同比也大幅增长32.46%;此外还有2.03亿元的利息费用资本化。

最后，去年第4季度，其营业同比增长31.20%的，利润却大跌74.28%。

针对4个问题，上交所分别要求公司分项目列示投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物业面积以及报告期末的账面价值;结合当地的平均房地产价格水平，说明投资性房地产估值的合理性;补充披露新增借款资金的成本及主要用途;结合公司近期负债规模扩大、财务费用提高的情况，说明是否存在资金周转风险及偿债风险，并说明公司拟采取的应对措施;补充披露第4季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及合理性。

关键词： 红星美凯龙 问询函 房地产

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